今天走势最好的就是房地产了，房地产ETF从水下五个点拉到了水上一个点。 万科也从跌停到四个点。 这一切的原因就是昨天发布的重磅政策。 房贷贴息！ 9月1号的时候，我们说过房地产值得关注了： 当时没有房贷贴息，现在有了。 那这个政策对房地产有什么影响，又有哪些地方值得关注？ 我一篇文章给你说清楚。 昨天很多人的朋友圈，都在转同一条消息： 国家要替买房的人 付一部分房贷利息 了。 有人算出来，贷款100万，五年能少掏将近5万。 还有人发现一件更怪的事，贴完息的商贷， 比公积金贷款还便宜 。 这件事，我的看法有三点。 第一，靠银行降息给房贷减负， 这条路基本走到头了 ， 这回是财政亲自下场替你付利息。 第二， 这笔钱救得了月供，救不了房价 。 第三，它会让一批本来就想买的人早点下单，但 撑不起一轮普涨 ， 拿它当涨价信号的人，大概率要失望。 打个比方。 一对年轻夫妻在一个三线城市，看中一套100平的新房，总价150万， 首付50万，贷款100万，分30年还。 按现在的房贷利率3.05%， 每个月要还4243元 。 如果这笔贷款在10月1日以后发放，他们刚好卡在线内。 首套，120平以内，总价150万以内，新房二手房都算， 这三条是财政部、央行、金融监管总局这次划的线。 贷款里最多100万可以贴息， 每年贴1个百分点 ，最长贴5年。 他们什么都不用申请，银行每个月扣款的时候， 直接少扣那一部分 。 第一个月，月供少了833元。 之后本金越还越少，贴的钱也跟着变少， 五年加起来一共少付4.7万左右 。 ▲ 图 1 ｜ 100万房贷五年贴息：累计约4.74万元 按100万元、30年、年利率3.05%、等额本息测算，贴息按剩余本金年化1个百分点计。首月约833元，第60个月约743元。 算下来，他们实际承担的利率 只有2.05% 。 公积金贷款5年以上首套是2.6%，这次公积金还不能叠加， 于是出现了商贷比公积金便宜的怪事。 ▲ 图 2 ｜ 贴息之后：首套商贷比公积金还便宜 首套商贷利率按央行2026年二季度新发放个人住房贷款加权平均利率3.05%，贴息1个百分点后约2.05%。公积金利率为2025年5月8日起执行的首套口径。数据